В данном вопросе всё очень просто. Вам нужно знать кадастровый номер земельного участка. Далее, воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра. В левом верхнем углу, в поиске, прописать кадастровый номер земельного участка, как в документе и нажать кнопку «Найти». Если земельный участок определен с контуром границ, это означает что, земельный участок прошел процедуру межевания. Если же, вместо контура земельного участка, появилась надпись около кадастрового номера «Без координат границ», это означает что участок не прошел процедуру межевания. Имейте в виду что, публичная кадастровая карта, это информационный ресурс ознакомительного характера, и она может дать вам ошибочную информацию. Поэтому, самый проверенный способ узнать, проводилось ли межевание по отношению к конкретному участку, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если, в данной выписке, указаны сведения о характерных точках границы земельного участка в идеале в местной системы координат, значит границы земельного участка определены достаточно точно. Точность определения границ зависит от категории земли.

Да, совершенно верно. К нам часто обращаются продавцы дома с участком или сами покупатели с такой проблемой. В данном случае разговор начинается со слов «Нам нужно срочно» иначе одобренный срок по ипотеке сгорит. Это еще одна из причин сделать заранее межевание участка. Сейчас на рынке недвижимости, каждая вторая сделка оформляется в ипотеку. Не скрывая! При срочных заказах стоимость за межевания увеличивается, так как приходится выполнять работы в не рабочие часы. Но даже, при срочном межевании, срок кадастрового учета и регистрации, навряд ли получится сократить, а это в среднем 12 календарных дней.

При покупке земельного участка, который не прошел процедуру межевания, может возникнуть, множество различных проблем. Вот  только несколько сложных ситуаций, с которым вы можете столкнуться:
Допустим что, все соседние участки прошли процедуру межевания, а соседи по каким либо причинам письменно не согласовывали с вашим продавцом фактические границы участков. Таким образом, можно предположить что, границы соседних участков поставлены на учет не по существующему забору, а смещены внутрь участка. Смело можно утверждать, что продаваемый участок может быть уже, к примеру, не 15 соток, а всего 13 соток.

 

В нашей практике, в Собинском районе, соседи при межевании своих соток, уменьшили земельный участок нашего заказчика в размерах и площади почти на 30%.
В Юрьев Польском районе, было так, что при межевании земельного участка, на фактической территории, был отмежеван другой земельный участок. Пришлось исправлять реестровую ошибку, заказчику тратить дополнительные средства и время. Процесс межевания затянулся на 4 месяца.
И это только маленькая доля проблем, с которыми вы можете столкнуться, приобретая участок без межевания.